Новые участки под жилое строительство — следствие строительного бума

Правительство штата Квинсленд разблокировало почти 50 000 участков между Голд-Костом и Саншайн-Кост, поскольку стремительный рост населения увеличивает спрос.

Предоставление земли для девелоперов было частью государственного плана восстановления экономики Covid для обеспечения рабочих мест, поскольку цены на недвижимость продолжают расти по всему региону.

Финансирование также было выделено на инфраструктуру, включая дороги, водоснабжение и школы, для новых участков возле Редленда, Мортон-Бей, Логана и до долины Рипли.

Министр по развитию штата Стивен Майлз сказал, что команда сосредоточила внимание на Брисбене, Редленде, Саншайн-Кост и Голд-Косте для новых значимых жилых и коммерческих объектов.

Ожидается, что Олимпийские и Паралимпийские игры 2032 года в Брисбене еще больше будут стимулировать рост населения и спрос на недвижимость.

Инвестиции в инфраструктуру промышленного сектора – AU$ 110 млрд!

В этом году в бурно развивающийся промышленный рынок Австралии было инвестировано более 8 миллиардов долларов, при этом предварительные лизинговые обязательства достигли исторического максимума в прошлом квартале.

Knight Frank Australia опубликовала исследование, показывающее, что во втором квартале 2021 года активность перед сдачей в аренду увеличилась на 141%, особенно на восточном побережье, где объемы покупок на 80% превышали долгосрочный средний показатель.

Заместитель директора Knight Frank Australia по промышленным исследованиям Кэти Дин сообщила, что в этом году промышленный сектор достиг рекордных показателей: в 2021 году ожидается ввод в эксплуатацию 2,2 млн кв. м площадей.

«Промышленный сектор набирает обороты, и если рост спроса продолжится, он не только сохранит спрос на новые помещения, но и, если он опередит предложение, рента, естественно, будет расти», — сказал Дин.

Согласно отчету Knight Frank, рост электронной коммерции и высокий спрос на лизинг привели к увеличению инвестиций в инфраструктуру, которые в ближайшее десятилетие составят около AU$ 110 млрд.

Прибыль в AU$ 4 млн за год — без усилий!

Дом, построенный в 1922 году, расположен на 546 квадратных метрах земли в районе Берли-Хедс, на Голд-Косте, был куплен семейной парой за AU$ 7 млн в 2020 году.

Уже через год они выставили его на продажу. Дом с видом на океан вызвал большой интерес у покупателей, которые рассматривают его как отличную возможность для жилой застройки.

На днях пришло сообщение, что дом был продан компании Spyre Group, занимающейся инвестициями в недвижимость за AU$ 11 млн.

Таким образом продавцы за год заработали AU$ 4 млн. В выигрыше останется и девелоперская копания, которая может построить на этом участке многоквартирный дом. Цена такой квартиры с видом на океан сегодня начинаются от AU$ 2 млн.

Рекордный спрос на квартиры

Высокий спрос на квартиры, спровоцированный пандемией, привел к рекордным продажам квартир на Золотом побережье (г. Голд Кост), что привело к снижению уровня предложения до новых исторических минимумов.

Основным фактором была миграция внутри штата, но и миграция из штатов, затронутых изоляцией, таких как Виктория и Новый Южный Уэльс, также стала существенным фактором резкого увеличения спроса на покупку нового жилья.

Старший консультант Urbis Линда Кэмпбелл сообщила, что в конце июня предложение на Голд Косте упало до «критического минимума» в завершение еще одного квартала высокой активности продаж.

«Хотя показатели продаж в последнем квартале не соответствовали показателям первых трех месяцев этого года, это все еще был вторым по величине квартальным результатом за пять лет», — сказал Кэмпбелл. Продажи новых квартир за первые шесть месяцев этого года достигли новых рекордов, в результате чего город находится на минимальном за семь лет уровне предложения жилья всего за четыре месяца 2021.

Кэмпбелл сказал, что владельцы жилья представляют чуть более половины покупателей, причем каждый пятый инвестор из Квинсленда и только 4 процента покупателей из-за границы, по сравнению с 25 процентами рынка до пандемии.

Дэвид Хиггинс, директор Colliers International (Голд Кост) отметил: «Рыночные показатели за первый квартал были невероятными, одними из лучших, которые мы когда-либо получали!

Средняя цена жилой недвижимости увеличилась более чем на 42 процента всего за два года».

Австралия хочет стать мировым центром стартапов к 2031 году

Хотя Австралия мало у кого ассоциируется с центром технологических инноваций, тем не менее на высокие технологии приходится 8,5% ВВП страны, а инженеров и разработчиков ПО там больше, чем парикмахеров, сантехников или учителей. Недавно созданный Технологический совет Австралии (TCA) планирует обеспечить все необходимые условия для развития стартапов в стране.

TCA состоит из 24 ведущих компаний, в том числе таких гигантов технологической индустрии, как Google Australia, Microsoft Australia, Atlassian и Afterpay. Организация планирует, что в течение 10 лет она превратит Австралию в мировой центр стартапов.

Она намерена создать все необходимые условия, чтобы привлечь в страну технологические проекты.

К 2025 году TCA также собирается нанять 1 млн сотрудников, а к 2031 году увеличить общую стоимость индустрии высоких технологий до $250 млрд.

Совет намерен тесно сотрудничать с отраслью и правительством, чтобы поспособствовать развитию технологического сектора, увеличению количества рабочих мест, поддержке талантов и стимулированию роста и инвестиций.

Технологическая отрасль стала одним из важнейших экономических столпов Австралии. Она занимает седьмое место по количеству рабочих мест и третье по стоимости.

2020 финансовом году австралийская технологическая отрасль принесла экономике Австралии $167 млрд или 8,5% ВВП.

В технологическом секторе в период пандемии также было создано 65 тысяч рабочих мест, что уступает лишь сектору розничной торговли.

Инвесторы возвращаются в Квинсленд

Высокая доходность и низкий уровень арендных ставок привлекают инвесторов на юго-восток Квинсленда.

Рекордное количество людей переехало в регион во время Covid-19, что повысило спрос к объектам недвижимости в городах Брисбен, Саншайн-Кост и Голд-Кост.

Данные агентства SQM показали, что доходность от аренды на побережьях Саншайн-Кост и Голд-Коста высока: квартиры дают 5,3% и 5,4% соответственно, а дома — около 4,7%.

Это выше, чем в Брисбене, где доходность апартаментов составляет 5,2%, а доходность домов — 3,8%.

Однако сравнение этих показателей с доходностью в Сиднее и Мельбурне показывает, почему инвесторы стремятся к юго-востоку.

Доходность в Сиднее составляет 3,4% для апартаментов и 2,3% для домов, в то время как в Мельбурне 3,4% для апартаментов и 2,5% для домов.

Проблема в том, что на рынке очень много ликвидности, а юго-восток Квинсленда не может удовлетворить спрос инвесторов.

Главный экономист агентства недвижимости Ray White Нерида Консиби сказала, что рост цен на недвижимость на побережье Квинсленда соответствовал данным о региональной миграции по стране.

По словам Консиби, рост цен на Саншайн-Кост и Голд-Кост опередил Брисбен, цены в Саншайн-Кост выросли в среднем на AU$ 211 790 в ходе пандемии, в то время как недвижимость Голд-Коста выросла в среднем на AU$ 181 902.

«Очень высокий уровень миграции из южных штатов был большой движущей силой, но спрос на дома для отдыха также сыграл свою роль», — сказала она.

«Виктория сыграла гораздо большую роль в росте цен, чем до пандемии — мы можем видеть это по уровням миграции».

AU$ 600 млн — на поддержку бизнеса в Квинсленде

Финансирование осуществляется в рамках «Плана экономического восстановления» с бюджетом в AU$ 14,5 млрд, который предусматривает гранты на поддержку бизнеса, пострадавшего от последствий COVID-19.

В рамках данного пакета поддержки в размере AU$ 600 млн, AU$ 110 млн пойдут на две программы по поддержке крупных туристических и гостиничных предприятий Квинсленда, которые по-прежнему сталкиваются с серьезными трудностями.

Программа трудоустройства в секторе туризма будет открыта с середины октября. Ее цель- предоставление грантов в размере от AU$ 30 000 до AU$ 100 000 соответствующим компаниям, оборот которых снизился на 70%.

Так же программа предоставляет гранты в размере до AU$ 30 000 компаниям малого бизнеса, пострадавшим от COVID-19.

«Мы знаем, что влияние COVID-19 ощутили прежде всего малые компании. Вот почему мы ставим поддержку малого бизнеса в основу нашего «Плана экономического восстановления», и именно поэтому мы предоставляем им гранты на общую сумму AU$ 600 млн», — отметил министр малого бизнеса штата Квинсленд Ди Фармер.

Логистические центры — это надежные и перспективные инвестиции

Азиатско-Тихоокеанский консорциум приобрел в Сиднее у авиакомпании Qantas участок земли площадью 14 га стоимостью более 800 миллионов долларов.

Азиатско-Тихоокеанская логистическая компания Logos при финансовой поддержке инвестиционного управления Абу-Даби в партнерстве с пенсионным Фондом Australian Super приобрела площадку для строительства современного четырехуровневого логистического центра, центра электронной коммерции и логистического центра последней мили.

Участок находится рядом с районом аэропорта Сиднея Кингсфорд Смит. Глава Logos Австралии и Новой Зеландии Даррен Сирл сказал, что это одна из последних доступных масштабируемых логистических и коммерческих площадок в Южном Сиднее. «Приобретение этого сайта в районе Mascot — редкая возможность для дальнейшего развития ведущего на рынке центра электронной коммерции, распределения и коммерческого обмена между портами Сиднея и конечными пунктами распределения в главных воротах Австралии», — сказал Сирл. «Сайт является ключевым грузовым шлюзом для аэропорта и предлагает беспрецедентные возможности подключения в качестве важного звена для цепочек поставок по всей стране. Эта земля является редкой и ценной возможностью для достижения этой цели. Наши планы создадут тысячи рабочих мест для местного населения».

Консорциум планирует довести площадку до конечной стоимости в 2 миллиарда долларов. Глава отдела недвижимости AustraliaSuper Беван Таунинг сказал, что приобретение подчеркнуло стремление фонда делать крупные прямые инвестиции в значительные возможности долгосрочного развития недвижимости. «Рост инвестиций AustralianSuper в основные логистические активы, ориентированные на растущий спрос на электронную коммерцию и распределительные центры, расположенные рядом с ключевой инфраструктурой и населенными пунктами, будет соответствовать потребностям участников в стабильной долгосрочной прибыли», — сказал Тауннинг.

Сделка увеличивает активы LOGOS под управлением в Австралии и Новой Зеландии примерно до 13 миллиардов долларов.

Рекордный рост цен на жилье

Средняя цена жилой недвижимости в Австралии впервые за всю историю приближается к отметке в 1 миллион долларов, при этом «охотники за домами» тратят на типичный дом примерно на 350 000 долларов больше, чем год назад.

По данным Domain, цены на жилье в Австралии показали самый быстрый годовой рост за всю историю — 21,9%, причем цены на дома росли в три раза быстрее, чем цены на квартиры за последний год.

За три последних месяца все столицы штатов, достигли рекордных высот цен на жилье, а Канберра впервые стала второй по дороговизне столицей штата. Сидней, самый дорогой город страны, побил новый рекорд — почти 1,5 миллиона долларов в среднем за дом после роста на 30,4 процента.

В настоящее время на Новый Южный Уэльс приходится продаж на 3,3 триллиона долларов, или 40 процентов от общего австралийского рынка жилой недвижимости.

Архив

Категории